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上海市楊浦區鐵嶺路42、42-1、44号1-2層共計3套商業房地産

 

上海市浦東新區人民法院将于2019年7月8日10時至2019年7月11日10時止(延時除外)在“公拍網”(www.gpai.net)上公開進行網絡司法拍賣活動,現公告如下:
 
一、拍賣标的: 上海市楊浦區鐵嶺路42、42-1、44号1-2層共計3套商業房地産,整體帶租約拍賣(合計建築面積:714.75平方米;房屋類型:商場);核準日期:2010年2月8日;所有權來源:買賣。土地宗地号:楊浦區四平街道171街坊7/2丘;土地權屬性質:國有建設用地使用權;使用權取得方式:出讓;土地用途:辦公;使用期限:2003-8-1至2053-8-1止。
 
評估價:3615萬元
 
起拍價:2531萬元;保證金:254萬元;增價幅度:10萬元及其倍數。
 
二、拍賣時間:2019年7月8日10時至2019年7月11日10時止(延時除外)
 
三、拍賣方式及競價規則:設有起拍價的增價拍賣方式,至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣結束前,每最後5分鐘内有競買人出價的(以系統接受競價時間為準),則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。
 
四、咨詢、展示:自公告之日起至拍賣結束前,有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海拍賣行有限責任公司咨詢并預約看樣,看樣由拍賣輔助機構現場陪同。 
 
五、特别提醒:标的物(帶租約拍賣,詳見簽約日期為2010年8月31日的《房屋租賃合同》)以實物現狀為準,法院不承擔本标的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認,責任自負。   
 
六、對拍賣标的權屬有異議者,請于2019年7月3日前與拍賣輔助機構聯系,該公司負責向本院反饋。
 
七、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金,經法院或網絡服務提供者确認後取得競買資格。拍賣結束或流拍後,未競得标的的競買人所交付的保證金将不計息解凍、退回;本标的買受人支付的保證金作為成交款的一部分,自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的,交付的保證金不予退還。
 
拍賣成交餘款(拍賣成交款扣減保證金)應于2019年7月25日16:00時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶,并向本院遞交繳款憑證。
 
八、司法拍賣标的因保證金、成交價金額較大,請競買人自行了解銀行相關規定,避免遇到因當天限額無法支付等情況。
 
九、拍賣成交後,載明買受人姓名和競買号的司法拍賣網絡競價成功确認書将在網絡拍賣平台上公示。 
 
十、買受人全額支付拍賣成交款後,憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣标的從原産權人過戶至買受人名下的手續,在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房産稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準),依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔,原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日内,持有效支付憑證至本院申報退款,逾期視為買受人自願負擔。
 
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。
 
拍賣成交價不含本條涉及錢款。 
 
十一、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人)或有其他事宜,請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
 
委托代理競買人、優先購買權人應于2019年7月3日16時前;聯合競買人應于2019年7月3日11時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明,來本院辦理相關手續,資格經本院确認後方可參拍。
 
十二、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的,自本公示滿5日,視為已通知。
 
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣标的調查情況表等資料。
 
拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司 
咨詢電話:021-63572599 17321084418  馮先生(輔助機構)
聯系地址:上海市虹口區四川北路73号 
舉報監督電話:021-20287502
 
 
 
上海市浦東新區人民法院
 

2019年5月24日

 

上海市浦東新區人民法院将于2019年7月8日10時至2019年7月11日10時止(延時除外)在“公拍網”(www.gpai.net)上公開進行網絡司法拍賣活動,現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人:
 
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》等相關法律規定制訂,競買人應認真仔細閱讀,充分了解本須知的全部内容。
 
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款,也須符合由國務院及相關标的所在政府有關房地産調控政策的相關規定,競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交後,如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定(無論是故意或過失或其他原因)而造成拍賣标的無法辦理過戶登記手續的,則須對自己的行為承擔相應法律責任。
 
三、拍賣标的:上海市楊浦區鐵嶺路42、42-1、44号1-2層共計3套商業房地産,整體帶租約拍賣(合計建築面積:714.75平方米;房屋類型:商場);核準日期:2010年2月8日;所有權來源:買賣。土地宗地号:楊浦區四平街道171街坊7/2丘;土地權屬性質:國有建設用地使用權;使用權取得方式:出讓;土地用途:辦公;使用期限:2003-8-1至2053-8-1止。
 
四、拍賣标的物權利負擔、特别告知:
 
1、該标的目前有租約,租賃期自2010年12月10日至2020年12月9日止。 
2、該小區物業管理費标準為10.00元/平方米/月,承租方已支付物業管理費至2018年8月底。
 
3、标的物來源:買賣。
 
标的詳情見本次拍賣發布的拍賣标的調查情況表和公告。
 
五、拍賣标的以現狀進行拍賣。房屋外觀、結構、固定裝修及内在質量以移交時的現狀為準。房地産的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地産面積差異等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此産生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行,就拍賣标的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣标的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對拍賣标的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣标的,調查是否存在瑕疵,認真研究查看拍賣标的的實際狀況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本拍賣标的實物現狀的确認,請慎重決定競買行為,競買人一旦決定參與競買,即視為對拍賣标的已完全了解、并接受拍賣标的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
 
六、與拍賣标的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規和司法解釋禁止參與競買的除外),不參與競買的請全程關注本次拍賣。
 
七、若參與競買人委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的,應于2019年7月3日前通過拍賣輔助機構與本院聯系,競買人(自然人為本人;法人或非法人組織為法定代表人或負責人,并帶好公章)應與競買代理人一同到本院,提交合法有效的證明,辦理代理競買手續,經本院确認後方能進行委托。如委托未經本院确認,競買活動認定為代理人的個人行為。
競買人(自然人為本人;法人或非法人組織為法定代表人或負責人)因客觀原因無法來本院辦理的,應向本院遞交經公證(認證)的授權委托書原件(競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定),列明委托代理事項、權限和期間,由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。
 
八、未登記的優先購買權人參與競買的,應于2019年7月3日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明,資格經本院确認後方可參拍;未經本院确認的,不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的,視為放棄對拍賣标的享有的優先購買權。
 
九、拍賣競價前,競買人應通過“公拍網”注冊報名并支付相應的保證金。拍賣成交後,買受人應全額支付成交款,除網拍平台自動轉入本院指定帳戶的保證金外,拍賣成交餘款(拍賣成交款扣減保證金)應于2019年7月25日16時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶,并向本院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。
 
十、拍賣成交後買受人悔拍的,交付的保證金不予退還,依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣财産相關的被執行人的債務。
因買受人悔拍,本院決定重新拍賣的,原買受人不得參與拍賣。
 
十一、買受人付清全額拍賣成交款項後,需等待滌除抵押手續和辦理解封手續,憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣标的從原産權人過戶至買受人名下的手續,未在合理期間完成交接、過戶的,買受人應支付由此産生的費用,并承擔本标的物可能發生的損毀、滅失等後果。
在辦理标的物轉讓登記過程中,依照相關法律法規和政策的規定,在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房産稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準),依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔,原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日内,持有效支付憑證至本院申報退款,逾期視為買受人自願負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢,因标的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果由買受人自行負責,法院不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的,責任自負,不影響法院對拍賣款的處置。
拍賣标的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況,請競買人自行向當地财稅和不動産主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解,本院公告的相關内容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間,拍賣标的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,辦理标的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證,辦理權屬變更登記的時間相應延長。
 
十二、本院根據法律規定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
 
十三、本次拍賣活動計價貨币為人民币,拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣标的交割、過戶時所發生的任何費用。
 
十四、拍賣标的保證金、成交價金額較大的,請競買人自行了解銀行相關規定,避免遇到因當天限額無法支付等情況。
 
十五、競買人應遵守法律法規,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串标。上述行為一經發現,即取消競買人資格,并追究相關法律責任。
 
十六、為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等,本院以買受人于網拍平台預留的聯系地址、聯系電話為相關文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更,買受人或者代理人(須到本院辦理過授權)應持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址确認書》。
如因預留提供的送達地址、聯系電話不确切,或不及時來本院辦理送達地址和聯系電話變更的,緻本院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達,由此産生的法律後果由買受人承擔。
 
十七、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣,并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣财産:(一)負責執行的人民法院;(二)網絡服務提供者;(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
 
十八、若發現本次司法拍賣有違規行為,請據實舉報。
 
舉報監督電話:021-20287502
 
本規則其他未盡事宜,請向拍賣輔助機構咨詢。
 
拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司
 
咨詢電話:021-63572599 17321084418  馮先生(輔助機構)
 
聯系地址:上海拍賣行有限責任公司
 
 
 
上海市浦東新區人民法院
 

2019年5月24日 

 

拍賣标的調查情況表
【浦東新區人民法院(2015)浦執字第1978号】

拍品名稱
上海市楊浦區鐵嶺路42、42-1、44号1-2層共計3套商業房地産,整體帶租約拍賣
權利來源
司法裁定
權證情況
1、法院執行裁定書;2.不動産登記簿
拍品所有人
42号1-2層為何某某所有;42-1号、44号1-2層為魏某某所有
拍品現狀
租賃情況
有租賃
鑰匙/占用情況
無鑰匙/有人使用中
戶籍/工商注冊
有工商注冊
欠費情況
截至勘察日(2018年8月8日),标的由上海銀葉房地産開發經營有限公司管理,物業費收費标準為:10.00元/平方米/月。承租方已支付物業管理費至2018年8月底
權利限制狀況及
抵押狀況
 
權利限制狀況登記信息:上海市浦東新區人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院、湛江經濟技術開發區人民法院
 
抵押權人:中國民生銀行股份有限公司上海分公司、林某某
成交後提供
的文件
1、法院執行裁定書
2、協助執行通知書
3、拍賣成交确認書

 

 

拍品介紹
1、房屋權屬狀況:
上海市楊浦區鐵嶺路42、42-1、44号1-2層共計3套商業房地産,整體帶租約拍賣(合計建築面積:714.75平方米;房屋類型:商場;房屋結構:鋼混;所有權來源:買賣;竣工日期:2008年;總層數:17);核準日期:2010年2月8日;所有權來源:買賣。
土地宗地号:
楊浦區四平街道171街坊7/2丘;土地權屬性質:國有建設用地使用權;使用權取得方式:出讓;土地用途:辦公。
2、四至情況:
東近江浦路、南近本溪路、西近鐵嶺路,北臨撫順路。
3、地理位置與交通:
标的位于楊浦區浦江四平街道闆塊南部,附近商業生活配套主要有鞍山商圈、控江路商業街、本溪路商業街等。附件配套有同濟大學(鐵嶺校區)、上海市民辦打一外國語小學、上海市楊浦區教師進修學院、楊浦區四平社區衛生服務中心、新華醫院等。周邊基本為住宅小區,無工業區。标的周邊有公交115路、142路、310路、554路、874路等公交線路,及軌道交通8号線,交通便捷度較好。
 4、标的位于“同葉大廈”沿街商業用房,标的懸挂“郵政儲蓄銀行”招牌,現用于經營。拍賣标的相鄰室号已經打通并重新分割使用,房型、房屋結構已改變。拍賣成交後,買受人自行向房地産測繪部門申請測繪房屋面積,依照測繪結果自行恢複原房屋結構,并支付由此産生的所有費用。
5、标的帶租約整體拍賣,租賃期限:自2010年12月10日至2020年12月9日止。租期内,前60個月租金為每月83700元,自第61個月開始,租金調整比例不超過正負15%,以上信息來自《上海市房屋租賃合同》第:38618、38619、38620号。标的承租人為中國郵政儲蓄銀行有限責任公司上海分公司。
6、競買人自行了解租金支付情況,待買受人取得新房地産權證後,依照相關法律規定自行與原承租人解決租賃合同及租金等事宜;已交付給原産權人(被執行人)的租房押金,由原承租人通過合法途徑自行向原産權人(被執行人)追訴。
7、标的按現狀拍賣,所有室内物品及設備設施等均不屬于本次拍賣範圍。
8、截至勘察日(2018年8月8日),标的由上海銀葉房地産開發經營有限公司管理,物業費收費标準為:10.00元/平方米/月。承租方已支付物業管理費至2018年8月底。
9、标的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,在辦理進戶、産權過戶手續時所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人需承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房産稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準),依照法律、法規規定由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自承擔,但原權利人(含涉案當事人)負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日内,持有效支付憑證至本院申報退款,逾期視為買受人自願承擔。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
10、特殊說明:
(1)競買人資格問題,請競買人自行确認符合競買條件後參加競拍,必要時可向不動産管理部門咨詢。若因主體不适合發生無法辦理過戶等風險,應由買受人承擔。
(2)拍賣成交價并非唯一計稅依據,辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。(上述調查情況僅供參考,具體詳情由競買人自行了解)。

(3)标的看樣需要提前預約,統一時間看樣。

 房屋信息

編号
幢号
部位
建築面積
(平方米)
評估價
(萬元)
房地産權證号
權利人
1
42号
1-2層
238.25
1006
楊2010004021
何某某
2
42-1号
1-2層
238.25
1006
楊2010004019
魏某某
3
44号
1-2層
238.25
1006
楊2010004018
魏某某
合計
 -
 
714.75
3018
 -
 -
房屋類型
商場
房屋結構
鋼混
産權來源
買賣
竣工日期
2008年
核準日期
2010/2/8
總層數
17

 

 

拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司
咨詢電話:021-63572599,021-63077777*316馮先生
聯系地址:上海市虹口區四川北路73号
上海拍賣行微信
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地址:上海市四川北路73号   郵編:200085   電話:(86) 021-63077777   傳真:(86)021-63646060

郵箱:shpai@bjszgj.com  客服電話:400-821-5256  

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